QS dénonce les pratiques abusives des propriétaires en pleine crise du logement

Le responsable de Québec solidaire (QS) en matière de Logement, Andrés Fontecilla, a dénoncé vendredi matin les conséquences de la crise du logement sur la vie des locataires avec le témoignage poignant d’un locataire, qui serait victime de pratiques de harcèlement et de négligence de la part de son propriétaire, associé au promoteur controversé Henry Zavriyev.

«Alors que la crise du logement est en plein développement partout au Québec, la ministre de l’Habitation ne fait rien», a déploré M. Fontecilla en point de presse. «On voit que les abus envers les locataires sont quotidiens.»

Roger Fournier, qui vit dans un appartement subventionné par l’Office municipal et dont le propriétaire est Laurent Cardinal — l’immeuble serait en réalité géré par l’entreprise d’Henry Zavriyev, Roxbury Capital Holdings —, a dénoncé les pratiques de son propriétaire, qui contournerait les règles afin de le pousser à quitter son logement.

«Nous autres, les locataires, on a nos droits. Les propriétaires ne nous respectent pas», a-t-il lancé en point de presse aux côtés du député solidaire.

L’homme de 59 ans a raconté aux médias avoir subi un dégât d’eau dans son logement le 17 janvier 2025, mais qu’aucune réparation n’a été faite par son propriétaire.

«Le concierge n’a rien voulu faire, il m’a donné deux sacs à vidange puis il m’a dit de le ramasser», a-t-il raconté. «J’étais frustré parce que ce n’est pas notre responsabilité.»

«On veut que le propriétaire nous respecte. On paie son loyer, qu’il fasse les réparations.»

—  Roger Fournier, locataire qui subit de fortes pressions de la part de son propriétaire pour quitter son logement

De plus, M. Fournier affirme ne pas avoir de chauffage dans son logement depuis le mois de novembre.

«On gèle chez nous. [...] Il veut qu’on s’en aille c’est pour ca qu’il ne fait pas les réparations ni met du chauffage», a-t-il accusé, précisant qu’il compte rester au moins jusqu’à ses 60 ans. «Arrêtez de vous faire manipuler par les propriétaires.»

M. Fournier demande aux gouvernements d’agir en donnant une «amende très salée» aux propriétaires «malhonnêtes» comme le sien.

Andrés Fontecilla précise que le projet de loi 20, présenté par la ministre de l’Habitation, Caroline Proulx, plus tôt cette semaine, n’est pas suffisant pour contrer les divers stratagèmes des propriétaires pour évincer les locataires.

«Les dommages et intérêts punitifs en place ne fonctionnent pas et les propriétaires préfèrent payer les amendes et continuer leurs opérations pour pouvoir augmenter les loyers», a-t-il déploré. «Le gouvernement doit aller plus loin, parce que la crise du logement est en train de bousiller la vie des locataires, comme celle de M. Fournier.»

QS demande donc à la ministre de l’Habitation d’intervenir rapidement dans ce dossier, de mandater une inspection urgente et de renforcer les sanctions contre les propriétaires.

Devant les médias, M. Fournier demande aussi aux autres locataires, qui subiraient des situations similaires, de les dénoncer. «Faites de quoi. C’est fini de se faire écœurer par nos propriétaires», a-t-il dit. «Ils n’encaissent pas les chèques et ils disent qu’on n’a pas payé.»

Henry Zavriyev vs RPA Mont-Carmel

Cela fait bientôt quatre ans que les résidents de la résidence privée pour aînés (RPA) Mont-Carmel bataillent devant la justice pour forcer Henry Zavriyev, le propriétaire, à respecter son engagement à maintenir la RPA ouverte et à les dédommager pour les préjudices subis.

Zavriyev entendait changer la vocation de l’établissement qui comprend 200 logements pour personnes aînées. En janvier 2022, les résidents — dont la majorité était âgée de plus de 75 ans — ont reçu des avis d’éviction et devaient quitter leur logement le 31 juillet 2022. Ce n’était pas la première fois que l’homme d’affaires changeait la vocation d’une RPA pour transformer l’immeuble en logements locatifs.

En avril 2022, 53 résidents du Mont-Carmel se sont retroussés les manches pour défendre leur résidence et ont poursuivi le propriétaire en Cour supérieure afin d’éviter de se retrouver à la rue. Ils ont obtenu gain de cause devant le tribunal. Le propriétaire avait ensuite été accusé d’outrage au tribunal.

En parallèle, M. Zavriyev avait tenté d’infirmer la décision de la Cour supérieure. En juin 2023, le tribunal avait finalement rejeté sa demande.

Le 29 janvier dernier, Henry Zavriyev s’est présenté au palais de justice de Montréal devant la Cour du Québec pour s’opposer au dédommagement des 59 aînés habitant la résidence privée pour aînés Mont-Carmel et à la baisse de leur loyer.

Le combat des aînés contre M. Zavriyev a fait l’objet d’un documentaire de Noovo Info, Évincés: les aînés contre-attaquent.

Avec des informations de Véronique Dubé et Jennifer Gravel pour Noovo Info