Le dernier rapport sur l’accessibilité à la propriété de Ratehub.ca révèle une amélioration de l’abordabilité dans 12 des 13 grandes villes canadiennes en janvier… et c’est Montréal qui fait exception.
D’un mois à l’autre, le prix moyen des maisons a augmenté de 6600 $ pour atteindre 579 900 $ dans la métropole. Cette hausse vient avec une augmentation de 680 $ du revenu annuel requis pour devenir propriétaire d’une maison moyenne, qui s’établit donc désormais à 124 800 $. Cette somme est calculée en fonction d’un taux de test de résistance de 6,40 % et d’un taux hypothécaire de 4,40 %.
«Dans ce scénario, un emprunteur montréalais paierait 16 $ de plus sur sa mensualité hypothécaire en janvier, soit 192 $ par an, par rapport à un achat effectué en décembre», explique-t-on dans le rapport publié le 20 février dernier.
Quand on se compare, on se console
Si Montréal est la seule grande ville canadienne à avoir connu une augmentation du revenu requis en janvier 2026 pour devenir propriétaire, celui-ci demeure toujours inférieur à d’autres municipalités au pays.
À ce chapitre, la métropole québécoise figure en effet au sixième rang des villes compilées par Ratehub. Vancouver (223 700 $), Toronto (192 110 $), Victoria (178 200 $), Hamilton (152 300 $) et Ottawa (129 880 $) se situent avant Montréal.
C’est à Regina que le salaire requis pour devenir propriétaire est le plus bas, avec un montant de 77 540 $. Le prix moyen d’un logement en janvier dernier y était de 330 600 $.
Le revenu annuel requis pour acheter une propriété au Canada en janvier 2026
Montréal
- Prix moyen d’un logement : 579 900 $
- Revenu requis : 124 800 $
Toronto
- Prix moyen d’un logement : 935 200 $
- Revenu requis : 223 700 $
Ottawa
- Prix moyen d’un logement : 606 700 $
- Revenu requis : 129 880 $
Vancouver
- Prix moyen d’un logement : 1 101 900 $
- Revenu requis : 223 700 $
Halifax
- Prix moyen d’un logement : 545 200 $
- Revenu requis : 118 200 $
St. John’s
- Prix moyen d’un logement : 395 500 $
- Revenu requis : 89 830 $
Winnipeg
- Prix moyen d’un logement : 382 100 $
- Revenu requis : 87 300 $
Calgary
- Prix moyen d’un logement : 555 500 $
- Revenu requis : 120 150 $
Edmonton
- Prix moyen d’un logement : 409 000 $
- Revenu requis : 92 400 $
Fredericton
- Prix moyen d’un logement : 351 800 $
- Revenu requis : 81 550 $
Hamilton
- Prix moyen d’un logement : 725 100 $
- Revenu requis : 152 300 $
Regina
- Prix moyen d’un logement : 330 600 $
- Revenu requis : 77 540 $
Victoria
- Prix moyen d’un logement : 861 600 $
- Revenu requis : 178 200 $
Les données reposent sur un prêt hypothécaire avec une mise de fonds de 10 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ et des frais de chauffage mensuels de 150 $. Les taux hypothécaires correspondent à la moyenne des taux fixes sur cinq ans des cinq grandes banques en janvier 2026 et en décembre 2025. Les prix moyens des logements sont tirés de l’indice des prix des propriétés MLS® de l’ACI.
Pourquoi le revenu nécessaire a-t-il diminué presque partout?
Sur le plan national, Ratehub.ca explique que c’est davantage la fluctuation des prix des propriétés que la variation des taux hypothécaires qui a impacté le pouvoir d’achat des Canadiens.
«Les taux hypothécaires ont légèrement diminué d’un mois à l’autre, mais pas suffisamment pour avoir une incidence significative sur le revenu nécessaire pour acheter une maison», souligne Penelope Graham, experte en prêts hypothécaires chez Ratehub.ca.
Entre décembre 2025 et janvier, le taux hypothécaire fixe moyen sur cinq ans utilisé dans les calculs de Ratehub.ca est néanmoins passé de 4,46 % à 4,40 %.
