Les ventes résidentielles ont atteint un sommet en quatre ans pour un mois d’août le mois dernier, selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), ce qui pourrait ouvrir la voie à un marché automnal dynamique offrant un plus grand choix aux acheteurs.
Le nombre de propriétés résidentielles ayant changé de mains a augmenté de 1,9 % en août par rapport au même mois l’année dernière. Le mois dernier, 40 257 ventes de maisons ont été enregistrées à l’échelle nationale, comparativement à 39 522 en août 2024.
Les ventes de maisons ont également augmenté de 1,1 % d’un mois à l’autre, marquant la cinquième hausse mensuelle consécutive. Le nombre de transactions a augmenté de 12,5 % depuis mars.
Contrairement aux derniers mois, où les gains étaient principalement attribuables au Grand Toronto, les ventes dans cette région ont légèrement diminué d’un mois à l’autre en août. Cependant, l’ACI précise que cette baisse a été largement compensée par la hausse des ventes à Montréal, dans le Grand Vancouver et à Ottawa.
Selon l’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, cette tendance pourrait s’accélérer dans les prochains mois, car l’automne est habituellement marqué par une augmentation de l’offre.
«Une partie de ce qui stimule les ventes à différents moments de l’année est la grande quantité de nouvelles inscriptions de propriétés à la disposition des acheteurs. Pour le marché d’automne, cela se produit toujours au début de septembre, et cette année ne fait pas exception», affirme-t-il dans un communiqué de presse.
«Si l’on se fie à l’automne dernier, les ventes pourraient vraiment repartir à la hausse d’ici un mois ou deux, selon le nombre d’acheteurs qui se manifesteront, et surtout si la Banque du Canada baisse ses taux en septembre.»
La banque centrale devrait annoncer sa dernière décision sur les taux d’intérêt mercredi. Les marchés financiers s’attendent à ce que la Banque du Canada réduise son taux directeur d’un quart de point à 2,5 %, mettant ainsi fin à une série de trois maintiens consécutifs.
Situation dans les provinces de l'Atlantique
La dynamique a été modérée ces derniers temps au Canada atlantique, souligne Matt Honsberger, courtier de Halifax, qui souligne que la région a connu un ralentissement plus tôt dans l’année en raison de l’incertitude liée aux droits de douane.
M. Honsberger, président et propriétaire de Royal LePage Atlantique, qualifie le marché immobilier des Maritimes de «montagnes russes junior» comparativement aux fluctuations plus importantes du marché torontois. Il ajoute que le Canada atlantique avait connu des fluctuations «beaucoup moins importantes» liées à la guerre commerciale entre les États-Unis et le Canada.
«Nous avons bien sûr été touchés par les droits de douane. Les gens deviennent incertains, et lorsqu’on est incertain, on ne fait pas d’achat important. Nous nous attendions donc à un printemps plus chargé que celui que nous avons eu», explique M. Honsberger.
«Mais à ce stade-ci de l’année, compte tenu de tout ce qui s’est passé, être légèrement en avance sur le nombre de transactions par rapport à la même période l’an dernier, je pense que nous allons tous l’accepter. Espérons que nous poursuivrons sur cette lancée l’an prochain, à mesure que les gens se familiariseront avec le contexte géopolitique.»
Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2,6 % d’un mois à l’autre, selon les données de l’ACI. À la fin du mois d’août, 195 453 propriétés étaient en vente à travers le Canada, soit une hausse de 8,8 % par rapport à la même date l’an dernier.
Le prix de vente moyen réel d’une maison vendue en août était de 664 078 $, en hausse de 1,8 % par rapport à l’année dernière.
L’indice des prix des propriétés MLS, qui vise à représenter les ventes de propriétés typiques, a diminué de 0,1 % entre juillet et août 2025.
Un équilibre tendu
Rishi Sondhi, économiste à la TD, souligne que l’amélioration de la demande devrait contribuer à la croissance continue du prix moyen des maisons.
Il ajoute que les conditions de l’offre et de la demande demeurent «relativement tendues» dans plusieurs provinces.
«En revanche, l’équilibre du marché favorise les acheteurs en Colombie-Britannique et en Ontario», indique M. Sondhi dans une note.
«Cependant, le prix moyen des maisons sur ces marchés a été stimulé par la surperformance des logements plus chers au cours des derniers mois, et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra au cours des prochains mois.»
M. Honsberger soutient que, malgré une demande renouvelée, il est important que les vendeurs fixent le prix de leurs biens au bon moment, car le marché ne connaît pas encore de guerre d’enchères acharnée.
«Les clients nous disent que les vendeurs souhaitent encore surévaluer légèrement leur bien, tandis que les acheteurs se contentent de dire: “Je ne suis pas intéressé. J’attends que ça passe”», détaille-t-il.
«Le marché reste sain. Si vous proposez le bien au bon prix maintenant, vous devriez vous attendre à une certaine activité et probablement à le vendre dans un délai raisonnable.»
