Les propriétaires d'un immeuble résidentiel situé sur l'avenue du Parc, dont les locataires ont été évacués et n'ont pas pu rentrer chez eux pendant des mois, poursuivent la Ville de Montréal et le propriétaire de l'immeuble voisin, qui a dû être démoli pour des raisons de sécurité.
BDS Investments, enregistrée au nom de Norm Gordon et David Gordon, réclame un peu plus de 471 000 dollars et accuse le propriétaire et la Ville de négligence grave pour ne pas avoir démoli l'immeuble négligé dans un délai raisonnable.
Ce texte est une traduction d'un article de CTV News.
Ils affirment que les années de négligence et les évacuations forcées ont causé «de graves préjudices financiers et personnels».
Une douzaine de locataires du 5998-6000, avenue du Parc, propriété de BDS Investments, ont été contraints de quitter leur logement en mars après l'effondrement d'un mur du 5990, qui a projeté des briques dans le salon de l'appartement d'un locataire.
La Ville et les pompiers ont déclaré que les locataires ne pouvaient pas retourner chercher leurs affaires en raison du risque d'effondrement supplémentaire.
Malgré l'urgence et le fait que la démolition ait été approuvée en avril 2024, aucun travail significatif n'a été effectué pour faire avancer les travaux, selon la plainte.
Début juillet, un résident inquiet a signalé que des briques tombaient du bâtiment délabré, et deux autres propriétés voisines ont été évacuées après que les pompiers de Montréal aient déterminé qu'il y avait un «risque imminent».
Une trentaine de personnes ont été relocalisées.
Après avoir échoué à convaincre le propriétaire du bâtiment délabré, enregistré sous le nom d'Habitat 237, de démolir le bâtiment, la ville a finalement procédé à la démolition le 7 août et a déclaré qu'elle prendrait en charge les frais pour le propriétaire.
Les locataires ont été autorisés à réintégrer leurs appartements le 19 août.
La Ville avait refusé la demande de permis de construire d'Habitat 237 «afin de faire valoir le droit des propriétaires de poursuivre le développement de leur immeuble délabré», indique la plainte.
Toutefois, celle-ci précise que les propriétaires «ont abandonné leur immeuble d'une manière qui a inévitablement créé une situation dangereuse pour le grand public et plus particulièrement pour les locataires de l'immeuble voisin».
Ils «savaient également que l'immeuble était dans un état de délabrement avancé et se détériorait rapidement, mais ils n'ont intentionnellement rien fait pour empêcher la destruction continue de la maçonnerie de l'immeuble», selon la plainte.
Habitat 237 est enregistré au nom de Daniel Lalonde et de Jonathan Pigeon.
Norm Gordon, de BDS Investments, affirme que huit de ses 18 locataires ont choisi de rompre leur bail après avoir été contraints de quitter leur logement, dont certains étaient endommagés.
Il ajoute qu'il ne pouvait pas demander à ses locataires de payer leur loyer alors qu'ils ne pouvaient pas entrer dans leur appartement. Lui et ses partenaires commerciaux souhaitent récupérer leurs pertes en demandant des dommages-intérêts supplémentaires à titre exemplaire et moral.
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La plainte allègue que la propriété située au 5990, avenue Parc, a été laissée à l'abandon pendant plus d'une décennie et que ses locataires ont été évacués à quatre reprises depuis 2022.
M. Gordon soutient que les évacuations ont été effectuées sans ordonnance du tribunal ni préavis et qu'elles n'étaient « absolument pas nécessaires » et constituaient « un abus total de l'autorité [de la ville] ».
Il fait valoir que si la démolition était urgente et que le bâtiment représentait un danger imminent, la ville aurait traité le dossier plus rapidement.
«Si cela était arrivé à un jeune propriétaire, quelqu'un dans la vingtaine ou la trentaine, cela l'aurait ruiné», a-t-il dit.
«Imaginez le stress que cela a représenté pour les locataires d'être expulsés de leur appartement sans préavis. Aucun avertissement, rien, aucune décision de justice, aucune date de retour. Les gens n'avaient aucune idée de la durée de leur expulsion et on ne leur a même pas donné la possibilité d'entrer pour récupérer leurs affaires», a-t-il ajouté.
La Ville a refusé de commenter le procès en raison de la procédure judiciaire en cours.
