Pour une première fois depuis mars 2025, la Banque du Canada a abaissé mercredi son taux directeur, encore d'un quart de point de base (0,25%) pour le faire descendre de 2,75 % à 2,50 %.
Cette baisse peut se faire sentir particulièrement dans le portefeuille de ceux qui cherchent à acheter sur le marché immobilier ou qui doivent renouveler leur prêt hypothécaire, ou encore des détenteurs de prêts à taux variable.
Voici donc pour vous un calcul de l'impact de la baisse du taux directeur sur des paiements hypothécaires pour des exemples fictifs de prêts à taux variable au terme de cinq ans avec un amortissement sur 25 ans.
Le calcul n'inclut pas des frais comme des paiements de taxes municipales intégrés aux versements ou l'assurance-vie.
| Montant du prêt | 5% | 4,75% | 4,5% | 4,25% | 4% | 3,75% | 3,5% |
| 200 000 $ | 1169 $ | 1140 $ | 1112 $ | 1083 $ | 1056 $ | 1028 $ | 1001 $ |
| 250 000 $ | 1461 $ | 1425 $ | 1390 $ | 1354 $ | 1320 $ | 1285 $ | 1251 $ |
| 300 000 $ | 1754 $ | 1710 $ | 1667 $ | 1625 $ | 1584 $ | 1542 $ | 1502 $ |
| 350 000 $ | 2046 $ | 1995 $ | 1945 $ | 1896 $ | 1847 $ | 1799 $ | 1752 $ |
| 400 000 $ | 2338 $ | 2280 $ | 2223 $ | 2167 $ | 2111 $ | 2057 $ | 2002 $ |
| 450 000 $ | 2631 $ | 2566 $ | 2501 $ | 2438 $ | 2375 $ | 2314 $ | 2253 $ |
| 500 000 $ | 2923 $ | 2851 $ | 2779 $ | 2709 $ | 2639 $ | 2571 $ | 2503 $ |
Source: Calculatrice hypothécaire du gouvernement du Canada
Une porte qui s'ouvre pour des acheteurs?
Cette baisse peut aussi ouvrir la porte à un marché automnal plus actif sur le plan des ventes résidentielles, selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), puisque des taux légèrement moins élevés veulent aussi dire des prix légèrement plus accessibles.
Et l'offre est en hausse dans certains marchés canadiens comme Montréal. Le nombre de propriétés résidentielles ayant changé de mains au pays a augmenté de 1,9 % en août par rapport au même mois l’année dernière. Le mois dernier, 40 257 ventes de maisons ont été enregistrées à l’échelle nationale, comparativement à 39 522 en août 2024.
Les ventes de maisons ont également augmenté de 1,1 % d’un mois à l’autre, marquant la cinquième hausse mensuelle consécutive. Le nombre de transactions a augmenté de 12,5 % depuis mars.
Avec de l'information de La Presse canadienne
