Le prix des propriétés a légèrement diminué entre mai et juin 2025… mais le revenu requis pour être propriétaire a quant à lui quelque peu augmenté, révèle un nouveau rapport de Ratehub publié cette semaine.
Si le prix moyen des propriétés a diminué de 3300 $ pour cette période, passant de 580 100 $ à 576 800 $, le revenu requis est passé de 124 620 $ à 125 000 $, une augmentation de 380 $. Cette distorsion s’explique notamment par une augmentation des taux hypothécaires pendant cette période, ceux-ci passant de 4,38 % à 4,48 %.
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«Les données sont basées sur un prêt hypothécaire avec une mise de fonds de 10 %, un amortissement de 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4000 $ et un chauffage mensuel de 150 $. Les taux hypothécaires correspondent à la moyenne des taux fixes à cinq ans des cinq grandes banques en mai et juin 2025», précise Ratehub.
Signe que l’herbe n’est pas toujours plus verte chez le voisin, l’accès à la propriété à Montréal s’est moins dégradé que dans la majorité des 12 autres villes canadiennes ciblées par l’étude.
«Malgré une baisse des prix des logements à Montréal, la hausse des taux hypothécaires ce mois-ci a suffi à réduire l’accessibilité», explique Philippe Simard, Directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub.ca. La firme de services hypothécaires en ligne évalue à 13 $ l’augmentation des versements hypothécaires mensuels à Montréal.
C’est à St. John’s que l’accès à la propriété s’est le plus détérioré durant la période visée par l’étude. Le prix des propriétés a en effet augmenté de 9500 $ entre mai et juin et le revenu requis a connu une augmentation de 2460 $ pour s’établir à 88 910 $.
Toronto a connu la plus grande amélioration de l’accès à la propriété, mais se situe au deuxième rang des villes les plus dispendieuses selon l’étude, après Vancouver. Le prix moyen des propriétés a diminué de 17 700 $ et est maintenant de 995 100 $, tandis que le revenu requis a baissé de 1660 $ et est maintenant de 204 840 $. La métropole ontarienne est d’ailleurs la seule ville du rapport qui a connu une baisse du revenu requis.
À Vancouver, le prix moyen des propriétés est de 1 173 100 $ et le revenu requis est de 238 820 $.
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Le revenu annuel requis pour acheter une propriété au Canada en juin 2025
Montréal
- Prix moyen d’un logement : 576 800 $
- Revenu requis : 125 000 $
Toronto
- Prix moyen d’un logement : 995 100 $
- Revenu requis : 204 840 $
Ottawa
- Prix moyen d’un logement : 634 300 $
- Revenu requis : 135 960 $
Vancouver
- Prix moyen d’un logement : 1 173 100 $
- Revenu requis : 238 820 $
Halifax
- Prix moyen d’un logement : 570 700 $
- Revenu requis : 123 800 $
St. John’s
- Prix moyen d’un logement : 387 800 $
- Revenu requis : 88 910 $
Winnipeg
- Prix moyen d’un logement : 389 800 $
- Revenu requis : 89 300 $
Calgary
- Prix moyen d’un logement : 580 100 $
- Revenu requis : 125 620 $
Edmonton
- Prix moyen d’un logement : 433 100 $
- Revenu requis : 97 570 $
Fredericton
- Prix moyen d’un logement : 342 200 $
- Revenu requis : 80 200 $
Hamilton
- Prix moyen d’un logement : 776 300 $
- Revenu requis : 163 100 $
Regina
- Prix moyen d’un logement : 343 200 $
- Revenu requis : 80 400 $
Victoria
- Prix moyen d’un logement : 891 700 $
- Revenu requis : 185 100 $
Source : Ratehub
