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Selon les données de la SCHL, il s'est construit 13 664 appartements en 2023 à Montréal.
La construction d'appartements – destinés à la location ou en copropriété – a touché son niveau le plus bas en huit ans à Montréal. C'est notamment ce qui ressort du dernier Rapport sur l'offre de logements (ROL) publié mercredi par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
Selon les données de la SCHL, il s'est construit 13 664 appartements en 2023 à Montréal, soit une baisse de 34,9 % des mises en chantier par rapport à 2022.
Si l'on regarde «tous les logements» — c'est-à-dire les maisons individuelles, les jumelés, les maisons en rangée et les appartements —, on compte un total de 15 235 nouvelles constructions en 2023 à Montréal, une baisse des mises en chantier de 36,9 % comparativement à 2022.
À l'inverse, la construction d'appartements a atteint des niveaux records à Toronto, Vancouver, Calgary et Ottawa.
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Globalement, le rapport de la SCHL précise que grâce à la forte hausse de la construction d'appartements – surtout à Toronto, Vancouver et Calgary – le niveau des mises en chantier dans les six plus grandes villes du Canada «est demeuré pratiquement inchangé en 2023 par rapport à 2022».
D'ailleurs, la SCHL note que parmi les mises en chantier d'appartements, la proportion de logements destinés à la location a augmenté en 2023 par rapport aux moyennes historiques.
«Cette augmentation traduit une demande sans précédent sur le marché locatif. Le nombre record de mises en chantier d'appartements en copropriété s'explique par la robustesse des ventes sur plan et les taux d'emprunt favorables obtenus avant 2023», a expliqué l'organisation fédérale.
«Il y a eu un grand nombre de mises en chantier d'habitations en 2023, surtout dans le segment locatif. Il s'agit là d'un bon progrès, mais cela est insuffisant pour améliorer l'abordabilité. La question est maintenant de savoir si la construction d'appartements se maintiendra à ces niveaux élevés en 2024», a affirmé Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint, SCHL, dans un communiqué aux médias.
La SCHL note également dans son rapport que des difficultés persistent dans le domaine de la construction, dont les coûts de construction et de financement élevés, la complexité d'aménager de grands ensembles de logements et les pénuries de main-d'œuvre.
«Les délais de construction de tous les types de logements ont été supérieurs aux moyennes historiques en 2023, ce qui reflète certaines de ces difficultés», a-t-on précisé.
«De toute évidence, la demande de logements est forte, surtout sur le marché locatif. Cependant, les coûts de financement pourraient devenir trop élevés pour que les constructeurs d'habitations commencent à bâtir de grands immeubles de logements collectifs au même rythme qu'en 2023», a ajouté l'économiste Aled ab Iorwerth.