Depuis le 17 mars dernier, l’Agence du revenu du Canada (ARC) effectue des remboursements de la TPS/TVH pour les acheteurs d’une maison neuve, mais la mesure semble peu connue.
«Sur le terrain, non, ils [les acheteurs] ne pas pas au courant», a partagé avec Noovo Info Leslie Tran, courtière immobilière en Estrie.
Mme Tran a aussi souligné avoir constaté, pendant ses recherches, que des représentants hypothécaires n’étaient pas non plus au courant de la mesure et que certains constructeurs ne savaient pas comment l’appliquer.
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Le gouvernement fédéral a adopté le remboursement de la TPS/TVH dans le but de faciliter l’accès à la propriété, et ce, particulièrement pour les premiers acheteurs.
Ces derniers semblent être une denrée rare sur le marché immobilier, selon Patrick Lachance, président des Entreprises Lachance.
«On voit que le premier acheteur, il est moins présent depuis quelques années», a-t-il confié à Noovo Info.
Si vous répondez aux critères, le remboursement de la TPS/TVH peut représenter une belle somme d’argent: par exemple, sur une propriété de 400 000$, il s’agirait d’un montant d’environ 20 000$.
Est-ce que ça vaut le coup?
Interrogé à savoir si la mesure du fédéral avait un impact réel pour les premiers acheteurs, Leslie Tran n’en est pas certaine.
«Je pense que la personne qui voulait acheter du neuf, c’est juste un bonus, mais ceux qui hésitaient entre les deux, ce n’est pas ça qui va les convaincre d’acheter du neuf», a-t-elle expliqué.
De son côté, M. Lachance croit que le remboursement de la TPS/TVH pour les maisons neuves agira comme un bon argument de vente.
«Les vendeurs sont contents de ça, c’est un argument qui va leur servir pour attirer [des acheteurs]», a-t-il dit.
Leslie Tran souligne que si plusieurs incitatifs ont été mis en place dans les dernières années pour aider à l’achat d’une maison, dont l’hypothèque sur 30 ans et le CELIAPP, le problème réside plutôt dans l’offre et la demande.
«Présentement le marché n’est pas équilibré, il y a encore très peu d’offres pour la demande que nous avons, et il faudrait réduire cet écart avant de penser qu’on va pouvoir avoir accès la propriété plus rapidement», a-t-elle expliqué.
Une mesure «pas pour tout le monde»?
Jean-François Rouillard, professeur agrégé au Département d’économique de l’Université de Sherbrooke estime qu’il faut être prudent lorsqu’on regarde les bienfaits du remboursement de la TPS/TVH pour les acheteurs d’une maison neuve.
«Ce n’est pas une mesure pour aider les gens à faible revenu ou les locataires. Ça va favoriser la classe moyenne élevée, je dirais, et plus élevé», a-t-il partagé avec Noovo Info.
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Une telle mesure peut par ailleurs amener différentes questions, dont celle de savoir : pourquoi c’est important pour le gouvernement du Canada que les gens deviennent propriétaires?
Selon M. Rouillard, il s’agirait plus d’une question sociologique qu’économique.
«On a beaucoup associé l’accès à la propriété avec l’importance que les familles des classes moyennes aient leur propre maison, c’est un peu un rêve nord-américain», a-t-il affirmé.
Les détails dans la vidéo.
