Plus de la moitié des grandes villes canadiennes ont vu leur accessibilité hypothécaire s’améliorer en 2025. Toutefois, pour certaines métropoles, comme Montréal, la situation ne s’améliore pas.
Selon le dernier rapport sur l’accessibilité de Ratehub, qui dévoile le revenu annuel nécessaire pour acheter une maison, une amélioration de l’abordabilité a été remarquée au cours de la dernière année, notamment à Hamilton et à Toronto.
«Huit des 13 villes ont connu une amélioration, principalement en raison de la baisse des prix des logements et des taux hypothécaires», soutient Philippe Simard, directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub.
Mais à Montréal, le revenu nécessaire pour accéder à la propriété à augmenter de 2420 $ dans les douze derniers mois.
«Cette situation est attribuable à une hausse du prix des maisons de 24 800 $», explique M. Simard, soulignant que la baisse des taux hypothécaires n’a pas suffi à compenser la hausse des prix des logements.
À titre comparatif, le revenu nécessaire pour acheter une maison moyenne à Hamilton a réduit de 18 610 $ de janvier à décembre 2025. La situation est similaire à Toronto, qui a vu le revenu nécessaire diminuer de 18 590 $.
Ratehub mentionnait notamment en octobre dernier que l’accès à la propriété était devenu «plus facile» dans la majorité des grandes villes du Canada, mais que Montréal était parmi les figures d’exception en raison de la hausse des prix.
Le revenu annuel requis pour acheter une propriété au Canada en décembre 2025
Montréal
- Prix moyen d’un logement : 573 300 $
- Revenu requis : 124 120 $
Toronto
- Prix moyen d’un logement : 942 300 $
- Revenu requis : 194 430 $
Ottawa
- Prix moyen d’un logement : 615 500 $
- Revenu requis : 132 160 $
Vancouver
- Prix moyen d’un logement : 1 114 800 $
- Revenu requis : 227 300 $
Halifax
- Prix moyen d’un logement : 543 000 $
- Revenu requis : 118 350 $
St. John’s
- Prix moyen d’un logement : 395 100 $
- Revenu requis : 90 160 $
Winnipeg
- Prix moyen d’un logement : 380 400 $
- Revenu requis : 87 360 $
Calgary
- Prix moyen d’un logement : 553 900 $
- Revenu requis : 120 420 $
Edmonton
- Prix moyen d’un logement : 408 300 $
- Revenu requis : 92 690 $
Fredericton
- Prix moyen d’un logement : 351 200 $
- Revenu requis : 81 800 $
Hamilton
- Prix moyen d’un logement : 725 200 $
- Revenu requis : 153 090 $
Regina
- Prix moyen d’un logement : 330 900 $
- Revenu requis : 77 940 $
Victoria
- Prix moyen d’un logement : 865 000 $
- Revenu requis : 179 700 $
