Un achat immobilier est, généralement, une belle étape dans la vie d’une personne, mais ça peut rapidement se transformer en cauchemar si la qualité de la construction n'est pas en règle.
En entrevue au segment «Ça compte» du bulletin Noovo Info 22, le courtier immobilier Younes El Moustir explique que les problèmes les plus courants et les plus importants dans la construction neuve sont l’isolation et la plomberie.
«Une mauvaise isolation amène des problèmes d’infiltration d’eau et des pertes énergétiques importantse. Les problèmes de plomberie se traduisent par des bris et des infiltrations», prévient-il, ajoutant que ces éléments peuvent coûter «plusieurs dizaines de milliers, voire plusieurs centaines de milliers de dollars».
Younes El Moustir souligne qu’il existe des règles et des normes à respecter au Québec pour les constructeurs afin de fournir un certain encadrement. Il cite en exemple les permis d’autorisation comme les permis de démolition, de construction, etc. Et pour certains d’entre eux, il faut un plan d’architecte et/ou d’ingénieur.
Mais, malgré les règlements, «certains contacteurs veulent optimiser leur projet pour réaliser un plus grand profit, parfois au détriment de la qualité», prévient M. El Moustir.
Le problème fondamental, selon le courtier immobilier, c’est qu’il n’y a pas de mécanisme de vérification au Québec, contrairement à toutes les autres provinces canadiennes. «Une fois que vous avez les autorisations pour construire, la ville ne revient pas vérifier si ce que vous construisez correspond au plan déposer initialement. Alors plusieurs, entrepreneur en profite pour couper sur les coûts».
Quelques conseils
Afin d’éviter les problèmes, Younes El Moustir conseille aux futurs acheteurs de faire une inspection préachat, et ce même si la propriété est neuve. «On peut retrouver plus de problèmes dans une construction neuve que dans une vieille construction», souligne-t-il.
Ensuite, M. El Moustir recommande de faire des recherches sur le constructeur. «Une simple recherche Google peut vous en dire beaucoup», prévient-il, ajoutant qu’il est aussi possible de vérifier la compagnie de construction au registre des entreprises afin de connaître depuis combien de temps ils sont en affaire, s’ils ont déjà fait faillite, qui sont les propriétaires, administrateurs, etc.
Finalement, vous pouvez aller voir vos futurs voisins pour leur poser des questions sur la propriété. «On peut être surpris de l’information qu’on peut avoir de la part des voisins», conclut Younes El Moustir.
Voyez l'intervention complète du courtier immobilier Younes El Moustir dans la vidéo ci-haut.
