TORONTO — Le loyer moyen demandé au niveau du pays a baissé de 4 % en juillet par rapport à l'année dernière et s'élève désormais à 2037 $, selon un nouveau rapport.
La dernière analyse mensuelle de Rentals.ca et Urbanation indique qu'il s'agit du 22e mois consécutif de baisse en glissement annuel du loyer moyen demandé par les propriétaires.
En effet, les loyers demandés ont baissé de 7,5 % au cours des deux dernières années.
Il s'agit toutefois de la plus faible baisse en glissement annuel depuis février, et les prix continuent d'augmenter d'un mois à l'autre.
Les loyers ont légèrement augmenté de 0,2 % par rapport à juin, ce qui représente la quatrième hausse mensuelle consécutive.
«Le marché locatif canadien montre des signes de stabilisation, mais ne se redresse pas encore», a mentionné Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, par communiqué.
«Bien que les loyers aient augmenté pendant quatre mois consécutifs, il s’agit d’une dynamique saisonnière typique à l’approche de la rentrée scolaire, les baisses annuelles persistant dans la majeure partie du pays», a-t-il précisé.
À Toronto, les loyers des appartements locatifs et des copropriétés ont augmenté de 1,6 % par rapport à juin pour atteindre 2577 $, et n’ont baissé que de 0,6 % en glissement annuel, soit la plus faible baisse annuelle parmi les principaux marchés canadiens.
«Cela marque une nouvelle étape vers un redressement naissant du marché locatif torontois après plus de deux ans de baisses annuelles, avec un resserrement de l’offre dû à la diminution du nombre de nouveaux appartements en copropriété mis sur le marché et la publication de la demande refoulée à mesure que le marché devient plus abordable», indique le rapport.
Vancouver reste le marché municipal le plus cher, avec un loyer moyen demandé de 2677 $ pour les appartements et les appartements en copropriété, en baisse de 4,5 % en glissement annuel et de 1,4 % par rapport au mois de juin.
Sur une base annuelle, Calgary a également enregistré une baisse de 4,5 % à 1828 $, suivie d’une diminution de 3,6 % à Edmonton, où le loyer s’établit à 1509 $.
Les loyers moyens demandés à Ottawa ont diminué de 2,4 % pour s’établir à 2145 $, tandis qu’à Montréal, le loyer moyen a baissé de 1,6 % pour s’établir à 1940 $.
Au Québec, le loyer moyen a atteint 1923 $ en juillet, ce qui représente une diminution de 2 % par rapport à l'année dernière.
Au niveau national, les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cette fin ont baissé de 2,6 % en glissement annuel pour s’établir à 2041 $ en moyenne le mois dernier, tandis que ceux des appartements en copropriété ont diminué de 6,3 % pour s’établir à 2063 $.
Les logements du marché secondaire, tels que les maisons et les maisons en rangée, ont enregistré la plus forte baisse annuelle, avec une diminution de 7,5 % pour s’établir à 2007 $.
Sammy Hudes, La Presse Canadienne
