Le prix moyen demandé pour un logement en location en août s’est chiffré à 2035 $, soit une baisse de 4,8% par rapport à l’année dernière.
Un rapport mensuel publié mercredi par Rentals.ca et Urbanation indique qu’il s’agit de la plus forte baisse en glissement annuel depuis mars.
Les loyers moyens demandés sont désormais en baisse sur un an depuis 23 mois consécutifs, avec des prix en recul de 7,0 % par rapport à 2024. Pour le mois d’août, le loyer moyen demandé par les propriétaires a atteint son plus bas niveau depuis 2022, selon le rapport.
Les loyers sont restés pratiquement stables comparativement au mois précédent, en recul de 0,1 % par rapport à juillet, après quatre hausses mensuelles consécutives au printemps et au début de l’été.
«Le vent saisonnier qui avait fait grimper les loyers au printemps et en été s’est essoufflé», affirme Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, dans un communiqué de presse.
M. Hildebrand ajoute que l’escalade de la guerre commerciale entre le Canada et les États-Unis «apparaît également comme une nouvelle source d’incertitude pour le marché locatif».
«La demande pourrait être affectée à court terme par une baisse de l’emploi et de la confiance des consommateurs, tandis que l’offre est menacée par une hausse potentielle des coûts de construction», explique-t-il.
«Pour l’instant, l’impact direct semble limité à certains secteurs et à certaines régions, mais l’incertitude économique générale reste un élément à surveiller de près.»
Le rapport ajoute que le marché locatif canadien est confronté à d’autres défis persistants, tels que le nombre record de livraisons d’appartements en cours et le déclin démographique. Toutefois, ces facteurs sont en partie compensés par une demande refoulée qui arrive sur le marché dans un contexte d’amélioration de l’abordabilité.
Les loyers demandés pour les appartements dans les immeubles locatifs construits à cette fin ont baissé de 3,3 % par rapport à l’an dernier pour s’établir en moyenne à 2038 $ le mois dernier, tandis que ceux des appartements en copropriété ont reculé de 7,7 % pour atteindre 2050 $.
Les unités du marché secondaire, comme les maisons et les maisons en rangée, ont enregistré la plus forte baisse annuelle, avec un recul de 8,3 %, à 2014 $.
Selon le rapport, les baisses de loyer se sont concentrées dans les plus grandes provinces du Canada pour les appartements et de condominiums, avec en tête une baisse de 4,6 % comparativement à l’année dernière en Colombie-Britannique, où le loyer s’est établi à 2353 $. En Alberta, le loyer moyen demandé a diminué de 4,3 % pour se chiffrer à 1670 $ en août, tandis qu’en Ontario, il a baissé de 3,5 % à 2248 $.
Au Québec, les loyers des appartements et de condominiums ont reculé de 1,5 % en août, à 1930 $.
Les loyers ont augmenté de 3,1 % pour atteindre 2356 $ en Nouvelle-Écosse, qui est la province la plus chère du Canada pour les locataires d’appartements et de condominiums depuis quatre mois consécutifs. Le loyer moyen demandé au Manitoba a également légèrement augmenté de 0,2 %, pour s’établir à 1617 $.
