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«Vous plaisantez? Je touche une pension. Comment vais-je payer cela ?»
Une personne âgée de l'Ontario qui voulait aider sa fille et son petit-fils à devenir un jour propriétaires d'une maison a décidé de leur donner en cadeau deux lots sur sa propriété, mais elle ne savait pas que cela lui coûterait des dizaines de milliers de dollars.
Ce texte est une traduction d'un article de CTV News
Liz Diachun, âgée de 93 ans, vit sur sa propriété agricole à Warkworth depuis 58 ans et a déclaré qu'elle souhaitait que sa famille vive sur les terrains situés de l'autre côté de la route.
«Il y a là quelques terrains sur lesquels on pourrait construire et, bien sûr, ils étaient ravis et je leur ai dit que j'allais vous en faire cadeau», a-t-elle expliqué.
«Avec le coût des loyers de nos jours, ils doivent payer environ 2500 dollars par mois pour louer une maison, et qui peut économiser pour un acompte avec des loyers pareils ?»
L'avocat de Mme Diachun lui a dit que même si elle donnait le terrain, elle devrait le faire évaluer pour payer des plus-values.
«Pourquoi devrais-je payer des plus-values ? Je ne les vends pas, je les donne», a demandé Mme Diachun.
L'un des lots comporte une tour hydroélectrique et l'autre une zone humide partielle, mais ils ont été évalués à 125 000 $ et 145 000 $, soit un total de 270 000 $.
L'avocat de Mme Diachun lui a dit qu'elle devrait payer à l'Agence du revenu du Canada (ARC) environ 40 000 dollars d'impôts sur les plus-values.
J'ai dit : «Vous plaisantez? Je touche une pension. Comment vais-je payer cela ?», a dit Mme Diachun, qui a ajouté : «je ne fais pas partie des riches. J'ai 93 ans.»
Le mois prochain, le gouvernement fédéral modifiera le taux d'inclusion des plus-values, qui passera de 50 % à 67 % pour les montants supérieurs à 250 000 dollars.
La ministre canadienne des Finances, Chrystia Freeland, a déclaré lors de son annonce que les changements apportés au régime des plus-values n'auraient d'incidence que sur les citoyens les plus riches du Canada.
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«Nous rendons le système fiscal canadien plus équitable en veillant à ce que les plus riches paient leur juste part », a déclaré Mme Freeland lors de la présentation du budget le 16 avril 2024.
Mark Weisleder, avocat spécialisé dans l'immobilier et cofondateur de Real Estate lawyers.ca, a déclaré que les nouvelles règles entraînaient beaucoup de confusion et de stress pour les familles qui se sentent obligées de prendre des décisions à la hâte.
«Cela a créé beaucoup d'incertitude», a expliqué M. Weisleder, qui a ajouté qu'«une personne peut ne pas gagner d'argent grâce à un don, mais elle devra quand même payer l'impôt sur le revenu».
Selon M. Weisleder, même en cas de don d'un bien, l'ARC veut sa part des plus-values.
«L'ARC indique clairement que lorsque vous transférez un bien, même sous forme de don, il est réputé être transféré à sa juste valeur marchande», a affirmé M. Weisleder.
M. Diachun estime que l'impôt sur les plus-values est injuste pour les familles qui essaient d'aider leurs enfants à accéder à la propriété.
«Lorsque des familles essaient d'aider d'autres membres de leur famille, elles sont pénalisées pour cela et je ne pense pas que ce soit juste. S'ils veulent taxer les riches, qu'ils le fassent, car cela ne leur manquera pas, mais c'est le cas pour nous», a ajouté M. Diachun.
De nombreuses familles essaient de prendre des décisions concernant les chalets, les entreprises et les propriétés avant la date limite du 25 juin. Si vous avez des questions sur les plus-values, il est préférable de vous adresser à votre comptable ou à votre conseiller en gestion de patrimoine.