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Le ralentissement du marché de l’habitation canadien tirerait à sa fin
L'Association canadienne de l’immobilierqualifie la hausse de modeste, mais précise que l'augmentation est significative «puisqu’elle constitue la première augmentation mensuelle depuis le mois de février.»
Selon les statistiques publiées mardi par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), les ventes résidentielles ont légèrement augmenté en octobre 2022 au pays, avec une augmentation de 1,3% de septembre à octobre.
L'ACI qualifie la hausse de modeste, mais précise que l'augmentation est significative «puisqu’elle constitue la première augmentation mensuelle depuis le mois de février.»
«Nous enregistrons en octobre la première hausse des ventes depuis l'hiver dernier, où les taux ont commencé à monter, précise Jill Oudil, présidente de l’ACI. Nous savions que la demande existait; il ne fallait qu’attendre l’ajustement des coûts d’emprunt et des prix pour que le marché reprenne. En 2023, nous verrons sûrement les acheteurs et les propriétaires-vendeurs continuer à passer l’action, mais le marché est bien différent de celui de l’an dernier. »
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La hausse des ventes résidentielles la plus importante a été de 6% dans le Grand Vancouver. Cette forte hausse a toutefois été contrebalancée par une diminution des ventes de 2,4% à Montréal selon l'ACI.
En octobre 2022, le nombre réel de transactions (non désaisonnalisé) a baissé de 36 % par rapport au même mois l’an dernier et s’est établi à environ 12 % sous la moyenne prépandémique décennale pour le mois en question.
«Les données d’octobre semblent confirmer que le ralentissement du marché de l’habitation canadien tire à sa fin, a déclaré l’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart. Les ventes ont en fait augmenté de septembre à octobre, et pour le quatrième mois consécutif, la baisse des prix enregistrée d’un mois à l’autre est de moins en moins prononcée.»
Hausse des inscriptions
Les données de l’Association canadienne de l’immobilier démontrent également que le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 2,2 % d’un mois à l’autre en octobre au Canada.
L'ACI précise que les résultats la région du Grand Toronto et dans le Lower Mainland ont compensé les baisses à Montréal et à Halifax-Dartmouth.
Comme la hausse des ventes est légèrement inférieure à la hausse des nouvelles inscriptions, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a légèrement reculé pour s’établir à 51,6 % en octobre, comparativement à 52 % en septembre, selon l'ACI.
Les données de l'Association canadienne de l'immobilier dévoilent également que l'on comptait 3,8 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin d’octobre 2022, une légère hausse par rapport aux 3,7 mois de la fin septembre. Si ce nombre reste inférieur à la moyenne à long terme, qui se situe autour de 5 mois, il demeure nettement supérieur au creux record de 1,7 mois du début de 2022.
Et les prix ?
En octobre 2022, l’Indice des prix des propriétés global et composé a légèrement baissé de 1,2 % d’un mois à l’autre selon l'ACI, soit la plus petite baisse enregistrée depuis juin.
Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays en octobre 2022 s’est établi à 644 643 $, soit une baisse de 9,9 % comparativement au même mois l’an dernier.
L'ACI précise que le prix moyen national est fortement influencé par les ventes dans le Grand Vancouver et la région du Grand Toronto, deux des marchés les plus actifs et les plus chers au Canada. Si l’on exclut ces deux marchés du calcul, le prix moyen national baisse d’environ 125 000 $.
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