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Immeuble dangereux pour ses locataires: Saint-Bruno lance des procédures judiciaires contre le propriétaire
Un chirurgien-dentiste a illégalement converti en immeuble à logements un bâtiment.
Saint-Bruno a lancé des procédures judiciaires contre le chirurgien-dentiste Guillaume Goulet, propriétaire de l’ancienne résidence privée pour aînés (RPA) Le Brunois, afin que ce dernier rendre le bâtiment, qu’il a illégalement converti en immeuble à logements, conforme aux exigences municipales.
Par Yohann Harvey-Simard, Initiative de journalisme local, Le Lac St-Jean
C’est que selon un rapport d’inspection, l’immeuble représente un risque pour la sécurité de ses locataires en raison de son état avancé de décrépitude. La municipalité avait d’ailleurs déclaré illégale l’utilisation du bâtiment à des fins résidentielles dès le rachat de celui-ci par Guillaume Goulet au printemps 2024.
Cela n’a toutefois pas empêché le nouveau propriétaire de louer plusieurs unités, et ce, en refusant parfois de faire signer des baux aux occupants, selon un locataire interrogé par le journal Le Lac-St-Jean qui préfère garder l’anonymat et que nous appellerons Michel.
« Une des premières choses qu’il m’a dites [le propriétaire], c’est qu’il allait me louer sans bail. Il insistait là-dessus. Mais bon, avec la crise du logement, même si ça me dérangeait de ne pas avoir de bail, je n’avais pas vraiment le choix »,
Michel confie par ailleurs que le propriétaire « n’a jamais été transparent » avec lui et les autres locataires par rapport à la situation exacte de l’immeuble.
« Tout ce qu’on sait, c’est qu’il y a un conflit entre le propriétaire et la municipalité depuis le début. »
Moisissure et balcons dangereux
Quoi qu’il en soit, Michel a lui-même pu observer le piteux état dans lequel se trouve le bâtiment qui, dit-il, « a vraiment besoin d’amour. Il y a de la moisissure à plusieurs endroits », a-t-il en autres constaté.
Déjà en 2023, un rapport externe avait révélé la présence de moisissure, après quoi le CIUSSS du Saguenay-Lac-Saint-Jean avait ordonné la fermeture de la RPA et l’évacuation de ses 24 résidents, selon des informations de Radio-Canada.
Michel ajoute que l’état des balcons représente également un danger pour les occupants. « À un moment donné, j’ai failli passer au travers du mien », dit-il, précisant qu’il s’en est fallu de peu pour qu’il ne chute du haut du premier étage.
« Depuis le printemps passé que le propriétaire nous dit qu’il va les réparer [les balcons], mais ça n’a jamais été fait. En fait, tous les travaux qui devaient être faits ne l'ont pas été. »
Procédures judiciaires
À bout de patience, Saint-Bruno a entamé des procédures judiciaires à l’endroit du chirurgien-dentiste Guillaume Goulet, qui possède l’immeuble par le biais de son entreprise Centre dentaire Vivadent La Baie. Une résolution a été adoptée à cet effet le 9 septembre dernier.
« Le bâtiment est dans un tel état qu’il peut mettre en danger des personnes et qu’il a perdu la moitié de sa valeur », est-il entre autres mentionné dans la résolution.
La municipalité exige ainsi du propriétaire qu’il effectue les travaux nécessaires afin de rendre l’utilisation du terrain et du bâtiment qui s’y trouve conforme aux normes. Cela inclut l’évacuation des locataires, la démolition du bâtiment ainsi que la remise en état du terrain s’il y a lieu, le tout aux frais du propriétaire.
Le journal Le Lac-St-Jean n'a pas été en mesure d'obtenir les commentaires de Guillaume Goulet.