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Quel salaire faut-il pour acheter un logement à Montréal?
Il devient toujours plus difficile d’accéder à la propriété à Montréal, du moins si on se fie au site RateHub.ca. Selon cette plateforme qui prodigue des services hypothécaires en ligne, le revenu requis pour acheter un logement dans la métropole québécoise est passé à 114 680 $ en date d’août dernier.
Il s’agit d’une augmentation de 1130 $. Selon l’Indice des prix des propriétés de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), le prix moyen d’un logement est passé de 520 000 $ à 521 600 $.
Ce phénomène est observable presque partout à l’échelle nationale, sauf à Toronto et à Hamilton, en Ontario. À Toronto, où l’ACI évalue à 1,14 million de dollars le prix moyen d’un logement, le revenu nécessaire pour acheter une propriété a reculé de 235 250 $ à 233 300 $, en baisse de 1950 %. À Hamilton, le revenu requis a reculé de 490$.
En comparaison, le revenu requis pour acheter une propriété a augmenté à Vancouver (+ 1480 $), à Victoria (+ 1420 $), à Calgary (+ 1350 $), à Halifax (+ 1010 $), à Ottawa (+ 950 $), à Edmonton (+400 $) et à Winnipeg (+ 270 $).
D’ailleurs, à Vancouver, le revenu nécessaire a augmenté à 246 100 $ même si le prix moyen d’un logement a affiché un recul de 2300 $ (1,208 million de dollars en août dernier en comparaison avec 1,210 millions de dollars en juillet).
Selon le RateHub.ca, ce phénomène s’explique par la hausse des taux hypothécaires.
«Les taux hypothécaires ont continué à augmenter légèrement de juillet à août 2023, le test de résistance restant supérieur à 8 %, a commenté le directeur hypothécaire au Québec du RateHub.ca, Philippe Simard, dans un communiqué envoyé lundi.
«L'accessibilité à la propriété s'est détériorée dans la majorité des villes que nous avons étudiées.»
Combien fallait-il gagner pour acheter un logement au Canada en août 2023?
Vancouver
- Prix moyen d’un logement: 1 208 400 $ en août 2023 (1 210 700 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 246 100 $ en août 2023 (244 620 $ en juillet 2023)
Victoria
- Prix moyen d’un logement: 888 000 $ en août 2023 (1 210 700 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 184 800 $ en août 2023 (183 380 $ en juillet 2023)
Calgary
- Prix moyen d’un logement: 553 800 $ en août 2023 (551 300 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 120 850 $ en août 2023 (119 500 $ en juillet 2023)
Montréal
- Prix moyen d’un logement: 521 600 $ en août 2023 (520 000 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 114 680 $ en août 2023 (113 550 $ en juillet 2023)
Halifax
- Prix moyen d’un logement: 530 900 $ en août 2023 (529 000 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 116 460 $ en août 2023 (115 450 $ en juillet 2023)
Ottawa
- Prix moyen d’un logement: 649 800 $ en août 2023 (650 200 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 139 210 $ en août 2023 (138 260 $ en juillet 2023)
Edmonton
- Prix moyen d’un logement: 374 100 $ en août 2023 (375 100 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 86 460 $ en août 2023 (80 060 $ en juillet 2023)
Winnipeg
- Prix moyen d’un logement: 345 700 % en août 2023 (347 200 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 81 030 $ $ en août 2023 (80 760 $ en juillet 2023)
Hamilton
- Prix moyen d’un logement: 863 700 $ en août 2023 (873 600 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 180 160 $ en août 2023 (180 650 $ en juillet 2023)
Toronto
- Prix moyen d’un logement: 1 141 400 $ en août 2023 (1 161 200 $ en juillet 2023)
- Revenu requis: 233 300 $ en août 2023 (235 250 $ en juillet 2023)
Les données sont basées sur une hypothèque avec une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4000 $ et un chauffage mensuel de 150 $. Les taux hypothécaires correspondent à la moyenne des taux fixes à cinq ans des cinq grandes banques en juillet 2023 et août 2023. Le prix moyen des logements est tiré de l'Indice des prix des propriétés (IPP MLS®) de l'ACI.
Source: RateHub.ca
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Quel sera l’effet de ces barrières à l’achat résidentiel en apparence imposantes? Le 15 septembre dernier, l’ACI rapportait que les ventes résidentielles avaient diminué de 4,1% d’un mois à l’autre.
Pendant ce temps, la cadence annuelle des mises en chantier au Canada a légèrement diminué de 1 % en août, par rapport à celle du mois de juillet, a indiqué lundi la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).