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«Ça compte» | Acheter un chalet, est-ce que ça vaut vraiment la peine?
Plusieurs profitent des possibilités de location à court terme pour s’échapper en région le temps d’une fin de semaine, possiblement dans un chalet.
Mais est-ce mieux d’acheter ou de louer?
D'entrée de jeu, l'argent n'est pas tout. Ce choix dépend également du style de vie de la personne, explique le courtier immobilier Younes El Moustir.
Il est évidemment essentiel d’aimer le plein air et les sports extérieurs. Mais il est aussi important de savoir comment entretenir le terrain et l’immeuble, «qui demande beaucoup plus d’entretien qu’une maison ou un condo normal», estime le courtier, de passage au segment «Ça compte» du bulletin Noovo Info 22, avec Sabrina Rivet.
M. El Moustir rapporte que plusieurs personnes ont fait le saut dans le marché des chalets durant la pandémie. Toutefois, un grand nombre d’entre eux ont été forcés de vendre, car ce style de vie ne concordait pas avec le leur.
Les vérifications
Contrairement avec une maison ou un condo en ville, l’achat d’un chalet requiert la vérification d'éléments additionnels. L’acheteur doit notamment inspecter la qualité de l’eau, des installations sanitaires et sceptiques, et s’informer des règles municipales.
Ce ne sont pas toutes les villes qui autorisent les locations à court terme dont plusieurs profitent pour rentabiliser leur propriété secondaire.
«Il faut vivre avec le risque que la municipalité change la réglementation après aussi», ajoute le courtier.
Aspects fiscaux
Même si on a l’argent pour la payer, une deuxième hypothèque est un fardeau financier. Le montant dégagé pour ce paiement ne pourra être investi autrement, soit à la bourse ou dans un compte épargne à haut rendement, par exemple.
De plus, contrairement à la vente d’un domicile principale, la vente d’une résidence secondaire est taxable. Le profit obtenu lors de la vente de cette propriété s’ajoute au revenu de la personne pour cette année, qui devra ensuite payer l’impôt sur le gain financier.
Voyez l’analyse complète de Younes El Moustir dans la vidéo.